Курортная недвижимость с управляющей компанией: почему капитал уходит с перегретого юга на Урал и как устроена модель, где инвестор не занимается ремонтом, арендаторами и клинингом.

Зарегистрироваться → Программа

60-75 минут · разбор рынка и механики сделки · ответы на вопросы в прямом эфире

Что происходит с рынком

Юг перестал сходиться в расчётах

Спрос на недвижимость в Сочи и Крыму просел на 30-65%. Это не сезонность: при такой цене входа двузначная доходность, к которой привыкли инвесторы, уже не собирается. Капитал не исчезает — он перетекает.

Сочи

747 000 ₽

за квадратный метр. В ряде локаций Крыма — сопоставимо или выше

против

Свердловская область

от 250 000 ₽

за квадратный метр — при том, что потенциал роста здесь только раскрывается

Куда перетекает капитал

Почему Урал

Свердловская область уже вошла в число регионов-лидеров по динамике спроса на курортную и загородную недвижимость. Разберём, на чём этот рост держится и почему рынок пока не перегрет.

×2

Каждый год с 2020-го

Загородный рынок региона удваивает объём сделок — это устойчивая динамика, а не всплеск одного сезона

+71%

Земельные участки

Дома за год прибавили 13-20% и стоят в среднем около 14 млн ₽. Участки подорожали заметно сильнее

3 млрд ₽

Господдержка

Вложено в туристическую инфраструктуру Среднего Урала, под новые проекты выделены сотни гектаров земли

5 городов

Миллионники в 2-5 часах езды

Проекты рассчитаны на автотуристов и не зависят от авиасообщения — меньше уязвимости к транспортным шокам

Дефицит

Качественного предложения

Современных объектов в регионе мало. Для инвестора это не проблема, а причина, по которой рынок ещё не перегрет

5 млн

Прогноз турпотока к 2035 году

База спроса, на которую опирается доходность объектов с профессиональным управлением

Смена модели

Квартира под аренду или объект с оператором

Меняется не только география. С начала 2026 года частные инвесторы уходят из классических квартир в проекты с централизованным управлением. Вот в чём разница на практике.

Квартира под аренду

Объект с управляющей компанией

Подготовка объекта

Ремонт и меблировка — задача инвестора

Объект передаётся готовым к приёму гостей

Загрузка и продажи

Самостоятельный поиск арендаторов и размещение объявлений

Маркетинг и приём гостей — на стороне отельного оператора

Обслуживание

Клининг, техника, мелкий ремонт — постоянный поток вопросов

Клининг и техническое обслуживание входят в работу УК

Объект в другом регионе

Каждый вопрос решается дистанционно или поездкой

Присутствие инвестора не требуется

Доход

Складывается из собственных усилий по управлению

Доля от выручки по договору с управляющей компанией

Программа

О чём поговорим

Пять блоков по порядку — от рыночной картины до пошаговой механики входа в сделку.

Что происходит с рынком

Падение спроса на юге как структурный сдвиг, а не сезонность. Почему при цене входа в 747 тыс. ₽/м² прежняя доходность больше не считается.

Почему Урал

Динамика сделок, рост цен на дома и участки, дефицит качественного предложения, господдержка и устойчивость автотуристического спроса.

Смена модели инвестирования

Чем объект с централизованным управлением отличается от квартиры под аренду: кто что делает, как считается доход, каким получается порог входа.

Механика входа

Как выглядит сделка по шагам, на что смотреть при выборе объекта и оператора, разбор расчёта доходности на конкретном примере.

Ответы на вопросы

Риски, ликвидность при выходе из объекта, сравнение с депозитом и другими инструментами. Вопросы можно задавать в чате во время эфира.

Занять место на вебинаре →

Кому будет полезно

Разбор рассчитан на тех, кто принимает решение о вложении или помогает его принять клиенту.

Частным инвесторам

Тем, кто рассматривал юг и хочет сравнить его с растущими региональными рынками до того, как цена входа вырастет

Владельцам квартир под аренду

Тем, кто устал от операционки и присматривается к формату, где объект работает без ежедневного участия

Агентам и риелторам

Тем, кто работает с инвестиционными запросами и хочет добавить в предложение курортные объекты с управлением

Спикер

Юлия Смирнова

Директор по развитию партнёрских продаж, «Аракай курорт»

Ранее — БКС Премьер, банк «Открытие», застройщики «Брусника» и «Атлас Девелопмент»

О чём расскажет

1Как читать цифры по югу и Уралу и что за ними стоит для частного инвестора
2Как устроена работа управляющей компании и из чего складывается доля инвестора в выручке
3На что смотреть при выборе объекта и оператора, чтобы не остаться с операционкой один на один

Диана Борейша Модератор вебинара

Что вы заберёте с эфира

Не общие рассуждения о рынке, а рабочие ориентиры, с которыми можно идти смотреть объекты.

Понимание, почему юг перестал давать прежнюю доходность и куда идёт частный капитал
Критерии выбора объекта и управляющей компании — что спрашивать до сделки
Логику расчёта доходности объекта с централизованным управлением
Ответы на свои вопросы — спикер разбирает их в прямом эфире

Разберём рынок до того, как цена входа вырастет

24 сентября в 12:00 МСК. Онлайн, 60-75 минут и ответы на вопросы. Регистрация занимает минуту.

Зарегистрироваться на вебинар → Материалы вебинара носят информационный характер и не являются инвестиционной рекомендацией

Частые вопросы

Сколько стоит участие?

Участие бесплатное, нужна только регистрация.

Где пройдёт вебинар?

Онлайн, на платформе МТС Линк. После регистрации вы получите ссылку на эфир — заранее ничего устанавливать не нужно, достаточно браузера.

Будет ли запись?

Да. Запись придёт на почту всем зарегистрированным участникам, даже если не получится быть в эфире.

Можно ли задать свой вопрос спикеру?

Да, вопросы можно писать в чат во время эфира — последний блок программы полностью отведён под ответы.

Нужен ли опыт инвестирования в недвижимость?

Нет. Разбор построен от рыночной картины к механике сделки, поэтому будет понятен и тем, кто только присматривается к формату.